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ePaper created 2014-04-24, 08:50:43 | version 1.30.00
17Hapimag Geschäftsbericht 2013 verkauften Hapimag Aktie_21 identisch. Hapimag ist nicht verpflichtet, Insider Lifetime Aktien zurückzukaufen, sondern entscheidet nach freiem Ermessen über Rückkäufe. Einzelhei- ten zum Rückkauf siehe Abschnitt C (Rückkauf von Aktien). B) Verkauf zeitlich befristeter Wohnrechtsprodukte Seit September 2012 verkauft Hapimag eine neue Palette von zeitlich befristeten Wohnrechtsprodukten. Es sind dies die Produkte Insider 7Plus, Starter, Select und Flex. Diese erset- zen die Produkte Hapimag Residenz und Hapimag Explorer. In früheren Geschäftsjahren wurden Produkte wie Ferienpass (bis 2004), Feridence Zertifikat (bis 2003) oder Wohnplan (bis 1997) verkauft, welche zeitlich befristete, meist langjähri- ge Wohnrechte für die Hapimag Resorts & Residenzen dar- stellen. Auch für diese Wohnrechte muss Hapimag den be nötigten Wohnraum bereitstellen. Dies gilt auch für die Extrapunkte, welche als Ergänzungen zu den Aktien in ver- schiedenen Multipacks abgegeben wurden. Soweit der Verkaufserlös für die Erstellung und Amortisation von Wohnraum benötigt wird (Investitionsbedarf), wird er in die Verbindlichkeiten aus Wohnrechten (kurz- und langfristige Verbindlichkeiten) verbucht. Der darüber hinausgehende Ver- kaufserlös wird als Umsatz «Sonstige Wohnrechtsprodukte» in die Erfolgsrechnung gebucht. Wenn die Wohnrechte (Punkte) in Anspruch genommen wer- den, reduziert sich die Verbindlichkeit aus Wohnrechten (Anzahl Punkte mal passivierter Betrag pro Punkt) und wird dem Umsatz zugeführt. Mit dem verbuchten Ertrag werden die anteiligen Abschreibungen gedeckt. Bei den zeitlich befristeten Wohnrechtsprodukten sind die Jahresbeiträge über die gesamte Vertragsdauer bereits im Pro- duktpreis enthalten. Die vorausbezahlten operativen Kosten anteile des Jahresbeitrages werden unter Sonstige Verbindlich keiten (kurz- und langfristige Verbindlichkeiten) verbucht. Durch die Nutzung des Wohnrechts reduziert sich die Verbindlichkeit anteilig und wird dem Umsatz Jahresbeiträge gutgeschrieben. Innerhalb der zeitlich befristeten Wohnrechtsprodukte nimmt das Produkt Insider 7Plus eine Sonderstellung ein. Es handelt sich dabei um ein zeitlich begrenztes Wohnrechtsabonne- ment. Dieses Produkt besteht aus einem Aufnahmebeitrag und periodisch zu bezahlenden Abonnementsbeträgen. Der Vertrag kann auf Ende eines Vertragsjahres gekündigt werden. C) Rückkauf von Aktien Im Zusammenhang mit dem Verkauf von Aktien bis zum 30.6.2007 nimmt Hapimag im Ausmass von 10 % der neu ver- kauften Aktien (Vorratsaktien) von Aktionären zum Rückkauf angebotene Aktien (inkl. Wohnrecht) zurück. Der Rückkaufs- preis entspricht dem aktuellen Ausgabepreis abzüglich Rück- kaufsabschlag. Gemäss den Allgemeinen Bestimmungen der Hapimag Aktie_21 müssen Rückkäufe von Aktien höchstens im Umfang der ge tätigten Aktienverkäufe des Kalenderjahres erfolgen. In dieser Rückkaufsverpflichtung sind die vorgängig erwähnten Rück- käufe für Aktien, die bis zum 30.6.2007 verkauft wurden (10 % Klausel), enthalten. Für die ab September 2012 verkauften Insider Lifetime Aktien besteht für Hapimag keine Rückkaufs- verpflichtung, sondern Hapimag kann nach freiem Ermessen über Rückkäufe entscheiden. Zum Bilanzstichtag 31.12.2013 wurden alle Rückkaufver pflichtungen erfüllt und es bestanden keine offenen Verpflich- tungen zum Rückkauf von weiteren Aktien. Der Rückkaufspreis für die Hapimag Aktie_21 und die Insider Lifetime Aktie wird ermittelt, indem der Betrag der betriebswirtschaftlichen Eigenmittel (= Eigenkapital, Darlehen von Aktionären und In- vestitionszuschüsse) gemäss Konzernbilanz der Hapimag durch die Anzahl der per Ende des Geschäftsjahres im Um- lauf befindlichen Hapimag Aktien dividiert wird. Ausschlag- gebend ist die Bilanz des der Auszahlung vorangehenden Geschäftsjahres. Rücknahme und Eintausch von Aktien (siehe Abschnitte D und E) führen dazu, dass sich die Anzahl der Rückkäufe und Wiederverkäufe mittelfristig in etwa die Waage halten und stellen somit wirtschaftlich keine Definanzierung im Sinne einer Substanzrückzahlung an die Aktionäre dar. Kurzfristig erfolgt der Ausgleich durch den Verkauf von zeitlich befristeten Wohn- rechtsprodukten. Das Wohnraumangebot wird durch Rückkauf und Wiederverkauf von Aktien nicht verändert. D) Rücknahme von Aktien Aktionäre mit einer Mitgliedschaft länger als 48 Monate, die ihre Aktie verkaufen möchten, können Hapimag unter Angabe des gewünschten Verkaufspreises die Aktie zum Kauf anbie- ten. Hapimag erwirbt nach freiem Ermessen die Aktie zum vereinbarten Preis abzüglich allfällig aufgelaufener Amortisati- onsbeiträge (nicht in bar entrichtete Jahresbeiträge) wobei die günstigsten Angebote zuerst berücksichtigt werden. Die Aktie wird analog zum Rückkauf einer Aktie verbucht. E) Eintausch von Aktien In den Berichtsjahren 2012 und 2013 hatten Aktionäre die Möglichkeit, beim Kauf von zeitlich befristeten Wohnrechts- produkten (Hapimag Residenz, Residenz Select, Explorer, Einzelpunkte) – falls gewünscht – eine oder mehrere Aktien an- rechnen zu lassen. Die eingetauschten Aktien wurden analog zum Rückkauf von Aktien verbucht.